Fiscalidad inmobiliaria

¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda heredada?

Cuando heredamos una vivienda y decidimos alquilarla, una de las dudas más habituales es:
¿quién debe declarar esos ingresos en Hacienda?

La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado esta cuestión:
👉 los ingresos del alquiler tributan únicamente a nombre del heredero.

🧾 ¿Qué dice la ley?

Según la normativa del IRPF, los rendimientos del alquiler deben declararse por la persona titular del inmueble.

Esto significa que:

• Si la vivienda es heredada → es un bien privativo

• Aunque exista matrimonio en gananciales → sigue siendo privativo

• 👉 Por tanto, solo el heredero declara los ingresos

⚖️ Bien privativo vs ganancial

Aquí está la clave:

✔ Los bienes heredados son privativos
✔ No se comparten automáticamente con la pareja
✔ Los ingresos generados (como el alquiler) siguen esa misma regla

👉 Es decir: no se reparten al 50%

💰 ¿Quién declara el alquiler?

👉 Siempre el heredero

Incluso en estos casos:

• Matrimonio en gananciales

• Uso compartido de la vivienda

• Cuenta bancaria conjunta

➡️ Hacienda solo tiene en cuenta la titularidad del inmueble

📊 ¿Qué pasa si se vende después?

Si decides vender la vivienda heredada:

• Se genera una ganancia patrimonial

• Se calcula por la diferencia entre:

  • Valor de adquisición (herencia)

  • Precio de venta

👉 Y también tributa a nombre del heredero

🧠 En resumen

✔ La vivienda heredada es privativa
✔ El alquiler tributa solo a nombre del heredero
✔ El régimen matrimonial no cambia esta situación
✔ La venta también tributa individualmente

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